3月18日,雅居乐雅生活服务股份有限公司(股票代码:3319.HK,以下简称“雅生活”)在香港举行2018年全年业绩发布会。上市首年,雅生活势头强劲,收入、毛利、净利润等多项核心指标大幅攀升。
公告显示,截至2018年12月31日,雅生活2018年收入约为人民币33.8亿元,同比增长91.8%。集团毛利约为人民币12.99亿元,同比增长118.4%。年度利润为人民币8.1亿元,同比增加170.1%。股东应占利润为人民币8.01亿元,同比增长176.5%。每股基本盈利人民币0.62元。经考虑集团业务发展需要及股东回报后,董事会建议派发2018末期股息每股人民币0.15元(税前)及特别股息每股人民币0.15元(税前)(统称“年度股息”),即年度派息每股人民币0.30元,派息比率为50%。
物业管理服务、外延增值服务及社区增值服务三大业务分别以34.8%、222.7%及183.7%的增长率保持快速发展。
财务方面,雅生活2018年保持稳健,现金流充沛。截至2018年12月31日,集团经营现金流高达人民币8.8亿元,拥有现金及现金等价物人民币48.1亿,同比增长446.5%。雄厚的资金支持也为雅生活未来的战略布局奠定了坚实基础。
规模加速扩张,合约面积达2.46亿平方米
上市后,以资本为助推器,迅速做大、做强、做优成为雅生活向新时代物业服务企业转型与创新的风向标。截至2018年12月31日,集团在管面积达1.38亿平方米,同比增长76.3%;合约面积2.30亿平方米,增长82.2%。加上年后收购的青岛华仁物业和哈尔滨景阳物业,雅生活在管及合约面积分别达到1.54亿平方米、2.46亿平方米。
雅居乐物业+绿地物业双品牌持续稳健发力,2018年,集团新增加雅居乐及绿地合约面积2439万平方米。除了承接两大股东的项目,雅生活的市场拓展也是硕果累累。在“深耕大湾区、立足北上广、覆盖全中国”的战略引领下,雅生活持续深耕华南、华东、华北区域,同时在西南、东北等区域以重点城市进入为核心,新增第三方拓展合约面积4835万平方米, 同比增长83.2%。按照区域划分,雅生活在管项目面积的35.7%分布于粤港澳大湾区,31.5%分布于长三角城市群,3.6%分布于成渝城市群。
资金实力雄厚,投资并购后市可期
资本的涌入,赋予了雅生活开疆拓土的利器,也加快了行业并购整合的步伐。在收购目标的筛选上, 雅生活一直积极寻求大而优、小而美的优质项目。2018年4月,雅生活收购南京紫竹物业51%股权;2019年1月,雅生活收购青岛华仁物业89.6634%股权;2019年2月,雅生活收购哈尔滨景阳物业60%股权。与这些区域性龙头物业企业签订股权合作协议,有助于雅生活深入物业管理产业链,填补区域空白,优化投资并购方向,丰富管理业态,进一步提升集团的影响力及竞争力。
投资并购完成后,投后管理工作也在紧锣密鼓地推进。本着相互尊重、求同存异、共融共生的原则,通过考察、派驻、对接、融合的流程,雅生活通过自身优势和资源为股权合作企业赋能并提供战略性支持,输出集团在增值服务等方面的成功经验,助力股权合作企业提升投后运营效率,提升品牌溢价力,为规模的快速扩张打下坚实的基础。
客户满意度水平90.1%,物业服务、资产管理、社区商业三大板块谱新篇
“落霞与孤鹜齐飞”是浑然天成的自然之景,“规模与品质并重”却是雅生活时刻恪守的发展理念。2018年是雅生活“服务质量提升年”,雅生活开展了标杆项目打造、品质巡检、“小窗口·大形象”、业主恳谈会等一系列品质提升工作。2018年,雅生活总体客户满意度水平为90.1%,远高于行业70.5%的平均水平。同时,雅生活的企业综合实力也在不断攀升,位列中国物业企业八强。
除了深耕基础物业服务,雅生活不断延伸增值服务产业链,围绕人、房、车、公共资源构建以家庭消费为核心的小区经济生态圈,切实解决业主痛点及需求,为业主量身打造一站式家居消费服务平台。同时,公司对小区人口结构进行细分与定位,建立小区业主数据库,深挖用户需求,探索产品研发,满足广大业主的美好生活需要。
在发展壮大的过程中,雅生活始终坚持顶层设计与业务发展协同推进,确保“蹄疾而步稳”。2018年12月,雅生活对现有业务线条进行了全面梳理,聚焦优势,形成物业服务、资产管理、社区商业三大板块协同发展的新格局。鉴于中国商业地产发展潜力巨大,集团把握发展机遇,顺势而为,成立卓森物业管理,致力实现中国写字楼中国建、中国管。
关于未来发展,雅生活董事会联席主席兼首席执行官黄奉潮表示,2019年城镇化发展及消费升级驱动物业行业保持长期稳健增长。雅生活将区域及业态布局相结合, 深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝、京津翼等城市群,强化规模效应,持续提升服务品质,延伸价值链进行全产业布局,维持高质量的、均衡的发展。同时集团还将持续优化业务结构,提升精细化管理水平,加强团队建设,打造具有国际视野、高端技术和专业能力的高素质人才队伍,形成雅生活真正的品牌影响力和核心竞争力,从而在激烈的市场竞争中占据制高点,为股东及业主创造更高的价值。
本文来源：北国网
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