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华发观澜半岛售楼处电话：400-8558-334

浦东-华发观澜半岛售楼处电话：400-8558-334

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落子张江南核心

直线距18号线繁荣路站仅约850米

600万级摩登海派住区

「华发观澜半岛」二期

建面约99-136㎡3-4房

均价6万/㎡

600万级买在哪里，一直是诸多浦东购房者关注的难题。

后台也有不少人留言咨询600万级的新房，比如“600万级浦东哪个盘户型更为优越”、“600万级浦东哪个盘交通更为方便？”...

其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。

一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。

论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。

论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。

再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！

（信息来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，仅供参考）

华发观澜半岛位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内。产业的蓬勃发展，不仅能注入源源不断的发展活力，更成为吸引高端人才、支撑房价稳健上涨的坚实基石，这一点，在浦东这片产业热土上尤为显著，这也让华发观澜半岛的区位优势跃然纸上。

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根据相关数据显示，2024年1-6月，张江科学城固定资产投资完成260亿元，同比增长34%，其中，工业投资156亿元，同比增长55%。截至5月底，经营总收入4602亿元，其中，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收1706亿元；规上服务业营收1347亿元，同比增长9.9%，其中，科技服务业营收291亿元，同比增长21%。（来源：张江发布）

张江上海光源实拍图来源：财联社

目前，张江汇聚了1930家高新技术企业、181家外资研发机构以及40余家科创板上市企业，众多全国首次、全球首创的技术都源自这里。这里有超过1500个创新主体，独角兽/准独角兽企业达70余家，全球生物医药10强企业，张江占7家，全球生物医药100强企业，张江占32家。（来源：张江发布）

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如此强大且正在进化中的张江，几乎将整个浦东都纳入“统治”范围，尽管众多板块自诩为张江产业的外溢受益者，但尤为引人注目的必须是周康，它被官方正式确认为张江南扩的首站。

周浦在2021年正式加入张江科学城的版图，已从单纯承接产业外溢的角色，华丽转身为科技产业的活跃舞台，竞争力与日俱增。

中心区域更是晋升为“科南地区中心”，集医疗、科研、商业、文化、体育于一体，专为张江科学城南部地区提供全方位服务。

示意图

而华发观澜半岛正位于周浦板块南部科技创新核，承接着来自张江，来自这两大增长点磅礴的未来，未来可期。

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单凭张江的规划和产品的品质，项目的价值就已很高。却还拥有优级的资源配套，从衣食住行乐教医文等全维度，提供高质量的生活方式。

出行方面，项目距离18号线繁荣路站直线约850米，是可步行通达的距离。18号线与上海多条主干地铁线实现换乘，意味着高效通达各中心商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（图片源于网络，仅供参考）

还有林海公路、外环、中环、沪奉高速等多条城市干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系，轻松畅达全城。

商业方面，3公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场，恰到好处的距离，便捷生活的日常。周边还有Costco开市客浦东店、上海迪士尼等大型商业集群，满足购物的不同需求。

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教育方面，项目三公里范围内拥有澧溪小/中学双学区，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

医疗方面，五公里范围内浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等，为健康保驾护航。‍‍‍‍‍

人文生态方面，5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等人文艺术场所，看书逛展可随时随地进行。项目距离憩园公园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境，运动休闲和亲子娱乐的好去处。

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（周浦美术馆，仅供参考）

（周浦花海，仅供参考）

2三大国企合力赋能

匠造浦东摩登精奢住区

「华发观澜半岛」由华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企联袂打造，极为稳健，不管是开发实力还是资金雄厚程度，这三家国企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

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华发股份，深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了上海多个热销奇迹。

东岸集团，聚焦黄浦江东岸开发建设，作为专注浦东升级的建设者，更懂得浦东的发展与土地价值，建造出更符合城市、符合人群的好社区。‍‍‍‍

周浦城投，先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。

三大国企落子张江南核心区，从拿地时就注定了它的不凡！

为了追求审美的领先性，观澜半岛在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，一天奔波劳累，回到家里，映入眼帘的便是宾至如归的礼遇，洗去一身风尘，用更好的心态与家人相聚。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感，闲暇时间，不用舟车劳顿跑到远郊公园，只需下楼，身边就是鸟语花香、绿树成荫。

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项目效果示意图仅供参考，非交付标准

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

3王炸户型出街

精工品质塑造人居封面

一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约600万级的新房，几乎都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

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虽然「华发观澜半岛」的天然优势奠定了的红盘基因，但真正成为领销沪上流量盘的核心，还是得回归到超强产品的打造上。

鸟瞰效果图，仅供参考

先看项目建面约99㎡高层3房户型：

整体格局是目前市面上备受认可的三开间朝南飞机户型，三开间朝南、餐客厨阳台一体化设计，南北通透，再加上约5.4米的大宽厅，采光更充沛，视野更宽阔！

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建面约99m²高层创意样板间实景图

建面约99m²高层创意样板间实景图

全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性。

建面约99m²高层创意样板间实景图

主卧小家化，贯穿南北的套房主卧，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性爆棚！

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再看项目建面约136㎡4室洋房户型：

这里的洋房不是说说的，而是6层真洋房！熟悉周浦市场的一定了解，这些年高层产品居多，洋房产品相对稀缺，而项目的出现填补了这一空白。

并且项目约136㎡洋房还是“飞机户型”+大横厅设计！在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

建面约136m²洋房交标样板间实景图

建面约136m²洋房交标样板间实景图

建面约136m²洋房交标样板间实景图

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项目效果示意图仅供参考，非交付标准

同时，从降噪入户门到客餐厅的墙布交付，到厨房的超大单槽台盆，再到卫生间的防滑地面，卧室的双控开关，107项人性化的精奢细节让人不由感叹项目的用心与贴心。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。