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保利颐璟和煦
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保利北京首进顺义的【和煦】开篇之作，保利·颐璟和煦拿出了十足的诚意与匠意。项目实景示范区盛放之际，主入口超30米恢弘大门连续界面，提前为业主呈现未来大门实景，从尺度、比例、制式等，尽显高品质住居的恢弘仪式。保利·颐璟和煦以当代大平层的赫赫风范，门阔四海，迎来送往。

如何让生活与自然相洽，如何营造一处艺术与美感兼具的生活延展空间，是顺义居住的理想，亦是保利·颐璟和煦对园林空间的用心考究。

基于对城市高定生活美学的洞察，融入潮白河的在地文化，保利·颐璟和煦以“意蕴东方·精奢园林”为主题，探寻国际化精奢酒店的私享感受与都会氛围，以及别具一格的圈层文化与情感体验，强调自然主义与现代摩登的融合。五进归家礼序、九幕社区生活场景灵动串联，辅以五角枫、美国红枫、鸡爪槭、国槐等珍贵植被，营造细致、活力、充满自然气息的全方位景观画卷。

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精研当代人居演变，保利·颐璟和煦敬献建面约120-170㎡高阶改善之选，约0.4-0.5超大窗墙比、阔幅南向三/四面宽、立体收纳体系、LDK宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计等超配空间亮点，缔造更符合期待的居住体验。

在室内精工与智能化的研磨上，匠心引入8-SMART智能家居体系、一线品牌厨卫配置、天然影木饰面、高定岩板、铝蜂窝大板等品质臻材，处处彰显高定生活哲思。保利颐璟和煦售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京中医医院总建面超13万平的新院区，就在板块内，目前已经开诊。

牛栏山一中2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。名气纯纯靠成绩打出来的。

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作为老牌别墅区，小板块内的配套丰沛程度，可能会出乎很多人意料。成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。

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商业上，有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。

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板块最绝的是生态。左拥10万平的城市森林公园，右揽潮白河。官方测算负氧离子是市区的15-20倍。

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最后板块内还有个潜力股，大家可以期待下S5通密线，完全体的通密线可以一趟线直达副中心+国贸，还可换乘顺义线、R4线前往望京、工体。

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接下来说说项目，颐璟和煦容积率只有1.2-1.7，相当低密。社区内全部是6-11层的洋房产品。

外立面采用简约线条搭配通透大玻璃，明显的现代简约风，整个建筑很是大气。

社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。

主入口打了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。内部还有1100㎡私享会所。

最后来说说大家最关心的户型，项目面积段从120-170㎡，全部是纯粹的三居和四居。而且全部得房率超100%，能上的黑科技全用上了。能做到120比别人家140的使用面积还要大，这个得房率在洋房产品中真是太少见了。

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首先是约120㎡三居双卫，是爆款南向三面宽格局，灰色部分全部是黑科技~客厅面宽达到了约4.4米，南向总面宽约11.2米，南侧还有与面宽等长的黑科技。主卧套间设计，拥有270°视野，还赠送与进深等长的飘窗，入口处拥有独立衣帽间。

约143㎡四居三卫，这个面积就拥有约5.8米宽厅+12.9米总面宽+南向双套间，堪称降维打击。放手去对比，也很难在北京同面积段找到同等配置。餐客厅等宽，餐客厅面积就接近50平，太奢阔了。经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。

约150㎡大四居，王炸四面宽格局，3间卧室+客厅朝南，动静分离的格局，互不干扰，客厅拥有5米面宽很宽敞。中央餐客厨一体且等宽，整个公区空间连续感很强。南北窗对窗，视野和通透性满分，主卧拥有270°视野+与进深等长飘窗+独立南北通透的硬核配置。这款户型可以说兼顾了性价比+舒适度。

最后是顶配170㎡四居大平层，同样是王炸四面宽格局，只不过尺度进一步放大，总面宽约16.2米已经超过一个篮球场的宽度。客厅面宽达到6米，餐厅摆放下6人桌+西厨岛台仍有余裕。主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）