2024『西派粤府』官方网站|西派粤府售楼中心|西派粤府广州房天下

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州南中轴·南向一线江景·城市封面

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高浓度滨江生活与世界同频的席位特权

远眺珠江者很多，直面珠江者太少

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·广州南中轴，城市南门户

项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。

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·海珠创新湾，创新海珠里程碑

海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。

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·双轴交汇处，方见一座西派

海珠创新湾将构建成展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户；沥滘百万方城市更新，打造未来南延线新中轴。

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·广州中轴·20分钟精致生活圈

◎双维交通路网，20分钟纵横中心

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◎高端商圈环伺，20分钟都会奢华

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◎书香名仕传家，20分钟学府环伺

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·中国铁建·世纪工程筑造者

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球250家最大承包商排名第3名

2022年中国企业500强排名第11位

2022年世界500强企业排名第39位

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·中国铁建华南公司·为美好生活先行

中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，致力于做“中国最具价值的美好生活服务商”。

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·西派系 中国铁建地产创造的TOP级系列

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

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——项目基础信息——

◎占地面积: 约1.75万㎡

◎建筑面积:约 5.88万㎡

◎建筑密度: 3.0

◎规划楼栋: 4栋

◎层数: 16-25F

◎物业: 中铁建物业

◎户型面积: 建面约120-140㎡四房

◎江景天幕展厅地址：广州·海珠·广州之窗B区西塔12F

·西派金铜打造立面藻金线条 致意珠江精神

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·围合式布局 一线临江的主城3.0低密住区

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·创领珠江感官交互式花园 构建四季五感社区

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·寰宇生活 选品全屋国际大牌精工

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·营造面面俱到的智慧管家

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·西派π+私订服务 臻享环球礼遇

“π”象征圆满与环球视野，代表全视野、全覆盖、全生命周期服务;

“+”寓意世家荣光与迭代升级，蕴含对追寻美好生活永无止境的探索;

“π+”象征西派永远立足时代前瞻，与城市共创，与人群共鸣的服务闭环思维为高质素生活提供永无止境的优质服务。

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【效果图】

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【户型赏析】

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广州西派粤府的优点

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2. 地理位置优越：西派粤府位于广州城市新中轴的最后一公里，这条中轴线贯穿了天河北、珠江新城、广州塔，代表着广州的城市脉搏。同时，项目还作为广州的南门户，迎接着来自世界各地的宾客，为广州的城市形象增添了一抹亮丽的色彩。此外，项目所处的海珠创新湾，是海珠区十四五规划的重点区域，将成为展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。
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4. 开发商实力强：中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，其在广州楼市的表现也备受认可，这为项目的品质提供了有力保障。
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6. 稀缺的江景资源：项目拥有南向江景资源，且户户朝南，这在广州主城区内相对稀缺，尤其是考虑到项目距离珠江直线距离不到300米，使得大部分户型都能享受到开阔的江景视野。
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8. 低容积率与高品质居住体验：小区整体容积率仅为3.0，相对较低，这意味着居住密度不高，能够提供更好的居住舒适度和私密性。同时，项目周边有超级生态圈环绕，居住环境优越。
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10. 完善的园林配套：每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享、客厅、泳池会所、健身中心等，能够满足不同年龄段业主的需求。连廊设计使得四栋楼之间相互连接，便于业主在雨天也能进行户外活动。
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12. 教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，如南武小学(市一级)、广州市第九十七中学高中部(省一级)等，教育资源较为丰富。
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14. 交通便利：项目虽然距离地铁站点有一定距离，但自驾出行非常便捷，附近有多条交通干道如广州大道、新光快速等，能够快速到达琶洲、珠江新城等核心区域。

广州西派粤府的缺点

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2. 周边面貌待改善：项目属于沥滘旧改板块，周边面貌目前还较为欠缺。随着旧改政策的实施，未来可能会有噪音、粉尘等问题出现。
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4. 公共交通一般：项目距离地铁站点较远，且步行不便，公共交通出行相对不够便捷。这对于依赖公共交通的业主来说可能是一个不便之处。
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6. 孤盘现象：目前项目周边尚未形成较大的生活圈，业主可能需要一段时间来适应和等待周边配套的完善。
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8. 噪音影响：部分单位可能会受到洛溪大桥强大车流噪音的影响，这在一定程度上会影响业主的居住体验。
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10. 教育资源不确定性：尽管项目周边有多所学校，但具体入读情况还需以当年教育局公布为准。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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