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01

板块优势

6站漕河泾、9站徐家汇、17站世纪大道

同环线里性价比较高松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

9号线6站漕河泾、9站徐家汇，给予这两地上班，预算450-500万的小伙伴，多了几个不错的选择。

确实，泗泾有它的竞争力，能买到是相当不错的！松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

首先，9号线能级高，不用换乘就能到N个市区热门商务区。

记得有机构曾对上海“就业型”地铁站做过统计，即早高峰的出站人数远超过进站人数，晚高峰则相反。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

注：选取晚高峰进站和早高峰出站人流最多的30个轨交站点，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】将其全部对位到相应的板块中，这些板块就是当前全市区域内典型的商务办公型板块。

·其中陆家嘴板块中包含了6个就业型轨交站点，从数量和档次上松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，都是市内热点的高端办公型板块；

·居于第二位的板块为张江板块，工作高峰人流地铁站点有4个；

·中山公园、人民广场、金虹桥、淮海中路、徐家汇板块均进入名单，同样属于中高端商务型板块；

·其次，漕河泾开发区、打浦桥、衡山路、花木、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】田林路、新华路、长寿路板块，也已成为商务办公氛围型区域。

但2号线沿线房价贵，综合考虑年轻群体置业，9号线比较适合。

这一条线串联起了：

漕河泾开发区——产业；

七宝——新兴区域商圈；

徐家汇、打浦桥、马当路——年轻人喜爱的老牌商圈、商务地带；

世纪大道——浦东重要的交通枢纽等。

当然，有一说一，泗泾站客流较大，上车不易。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

其次，同层级相比，泗泾的新房性价比较高。

泗泾是9号线松江第二站，目前最新的高层房地联动价是4.81万/㎡。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

11号线嘉定第二站陈翔公路站近6万/㎡，第三站马陆站4.9万/㎡。徐泾新房清一色6万左右，赵巷最新联动价5.2万/㎡。

此次中铁建将在松江打造的新标杆项目，推出的联排均价仅5.1万/㎡，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】很值得去现场看看。

02

产品优势

中铁建低密双子项目要立板块新标杆

来看看它们的具体规划！

如今的上海，找一个适合改善的叠加有多难？

就拿近年来说，整个上海有叠加产品的项目，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】在全部供应中的占比，没有超过30%。换算成套数，那这个数字将更小。

而这些在售的叠加中，又大致可以分为两种：

一种是价格合适、产品力合适的刚需型叠加，但由于这类产品大多远离繁华，远离轨交，无法保证所有的生活所需。

另一种则是城市型大面积叠加，因其优质的地段、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】繁华的配套、宜居的环境，能全方位提供更舒适的居住体验，属于更为珍稀的叠加产品，但动辄大几千万的价格，也让人望而却步。

再看一直是热门板块的嘉定近两年来松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】叠加新盘供应，含叠加新盘的占比只有26%。那么，在改善型产品较少的上海北区，改善客群还能在第三批次的新盘中，找到真·改善级产品吗?

检索完上海市三批次这轮入市的新盘后，我们可以看到，改善产品确实有，但似乎却没有那么容易入驻：松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

淞南毛坯叠加均价为7.7万元/㎡、顾村叠加价格均价为7.65万元/㎡，总价上千万的预算，虽然都符合上海真改善级的价格，但其购买的难度也不小。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

而9号线泗泾站可直达徐家汇的低密新盘叠加也仅5万出头，这洼地你觉得还能持续多久？

并且从它超低的容积率来看，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】后面社区规划里应该有大面积的会所和绿化，所以有预算的小伙伴可以重点关注，值得等待。

作为中国铁建“双子星”的首个即将入市产品——「中国铁建·花语天境」可谓是产品力爆表！

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

不仅如松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

据悉项目将打造四轴八园全龄化场景！

打破传统的轴线布局，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北，以错落跃动的五线谱形式展开，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成邻里花园。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

在4大景观轴的串联下，8大公园错落分布，满足不同年龄段的互动交流需求的同时，营造四时不同的别致景观。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等主题花园生活场景，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】充满想象力的梦境开端，奏演生活的诗意乐曲。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

中铁建花语天境地块规划

6月1日，中铁建地产以22.1亿零溢价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。

房地联动价51100元/㎡。

项目信息

根据出让方案显示，该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。

共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。

地块位置示意图：

03

区位配套

泗泾板块将建设成为“上海全球科创中心的重要承载区，辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场”，以集聚松江产业发展主要空间和创新要素资源的G60松江段为轴，打造G60科创走廊，形成松江“一廊九区”的产业空间布局结构。（来源：《松江报》）

项目位于“一廊九区”之上，搭乘长三角一体化国家战略春风，涌聚价值高峰。依托于城市板块规划与周边产业升级，填补徐汇以西、上海科创西翼板块的高端品质人居空白。

项目靠近9号线泗泾站，1站佘山；3站七宝松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联动松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域。根据2035规划松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。

拥有四横四纵的立体交通。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线，构建高效国际生活圈松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。

目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围，多维资源集聚，未来围绕泗泾板块将形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】水系公园、品质住宅的国际化氛围。

项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

泗泾不仅凭借3站七宝的优势，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划，未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，形成以TOD为导向的综合节点。

项目周边邻近泗泾医院、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处;社区级公园18处。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

商业方面：泗泾的商业也主要集中在泗泾地铁站点周边，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】目前也已经基本成熟，包括三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等；周边还规划有9万方的商业体，满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多样的生活需求。

教育方面：板块内有泗泾第五幼儿园、泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、泗泾幼儿园；泗泾第三小学、泗泾小学；松江四中初级中学、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海师范大学附属松江实验学校，泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、松江二中等学校。

根据规划，除了地块相邻的学校用地，另外还规划有多块学校用地，未来泗泾的教育资源还能更上一层楼。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

医疗方面：板块内有一所二级乙等的泗泾医院，能解决居民日常的健康问题；现在还迎来园区升级。根据现有规划，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】医院将新建一幢住院部大楼，届时，核定床位将从目前的300张增至500张，并在设备与信息化投入、疫情防控救治能力建设、实施分级诊疗和上下联动的模式等方面提质增效。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

另外开车去往区域内三甲级别的第一人民医院（松江分院）也不远。

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推售信息

据悉，「中国铁建花语天境」二期等待入市！预计推出建面约79-160㎡洋房、联排！

全套户型图发布：松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

建筑面积约99㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】整个室内的采光及通风相当优秀。

细节方面，这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

另外，项目洋房有毛坯和精装两种，不管您是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷，花语天境都能满足。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目规划图松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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社区规划

真地铁盘&城市低密住区

上海如今更具价值的产品松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

中国铁建花语天境是约1.2容积率的联排+洋房社区！

什么概念呢？

有一个数据跟大家分享下：2021-2022年，上海一共出让了203块宅地。

其中，只有16块宅地的容积率位于1.2以下，占比仅7.8%。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

也就是说，接下来我们遇见约1.2以下容积率的改善级社区的几率只有7.8%。

尤其对于发展越来越成熟的泗泾来说，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

更遗憾的是，上海如今9成以上的低密住区，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】都是高层+洋房+叠墅、高层+叠墅的产品组成。

因为高层才更符合开发商的需求，但这样的产品却不够纯粹，破坏了低容积率带来的居住感。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

所以，花语天境项目这个约1.2容积率、主力为7-8层洋房+联排的社区，代表着开发商的匠心、代表着错过不再、代表着更舒适的居住环境。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

效果图

而有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

所以，容积率1.2和容积率2以上小区能享受的居住体验感完全不是一个层次！

同时，7-8层的洋房+联排社区，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

这是低容积率和洋房+联排产品带给社区的天赋，就已是无人能及！

仅供参考示意，具体以实际交付为准

另外，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北。松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、核心景观区等八大主题花园生活场景，满足全家人的休闲娱乐需求。

仅供参考示意，具体以实际交付为准

在整体布局上，减少居住密度，意味着更少的人群与更广阔的活动空间，保证空气的流通与暖阳的照射。花卉围边、松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】绿植融合，宽疏楼间距与多元场景，吐纳间鲜氧萦绕，随时保持健康的生活环境。在景观设计上，从多维度、多方位考量各个年龄段的不同生活需求，以“城市聚场”为设计理念，将对“人”的关怀融入空间设计。

泗泾凭借大虹桥+G60科创走廊双buff叠加松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、拥有近20万的常住人口，迅速在上海新房市场火爆出圈。不仅板块内自住率高，还拥有更佳的社区氛围，既有商业配套烟火气、还有稳固的二手次新价格！

花鸟比邻、朗阔园林、宽楼间距、休闲配套是高端住宅的标配松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，高品质生活就是要繁华与静谧自然兼得。中国铁建花语天境，以更低的容积率、更强的产品力，从众多竞争者中脱颖而出！

效果图

整个社区以一横三纵作为规划主轴，约300米的季相花园+约200米的无界邻里花园共同组成色叶林带主题景观，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的无界邻里花园。

效果图

花语天境洞察年轻家庭的生活需求松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等八大主题花园生活场景松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

效果图

在户型的打造上，中国铁建花语天境也是独具匠心！

建筑面积约99㎡低密洋房，精心设计户型格局，松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】深度探寻不同空间的尺度哲学。餐客厅联通的空间设计，体现家庭气度的奢阔。在户型细节上，南向套房设计，形成了明确的动静分离，在做好每一个细节的同时，完成了对空间的合理运用。

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好松江【中铁建花语天境】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，高得房率，飞机户型，双阳台、双飘窗设计，无过道，空间利用率较高，可以满足各类人群，各种家庭组合的需求，这是一个非常完美的成长型户型。

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2024最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套二年春正月丁丑，帝临朝，停飨宴之礼，悬而不乐。庚辰，赦五岁刑以下。术人李脱造妖书惑众，斩于建康市。石勒将石季龙寇兗州，刺史刘遐自彭城退保泗口。三月，刘曜将康平寇魏兴，及南阳。夏五月，王敦矫诏拜其子应为武卫将军，兄含为骠骑大将军。帝所亲信常从督公乘雄、冉曾并为敦所害。六月，敦将举兵内向，帝密知之，乃乘巴滇骏马微行，至于湖，阴察敦营垒而出。有军士疑帝非常人。又敦正昼寝，梦日环其城，惊起曰：“此必黄须鲜卑奴来也。”帝母荀氏，燕代人，帝状类外氏，须黄，敦故谓帝云。于是使五骑物色追帝。帝亦驰去，马有遗粪，辄以水灌之。见逆旅卖食妪，以七宝鞭与之，曰：“后有骑来，可以此示也。”俄而追者至，问妪。妪曰：“去巳远矣。”因以鞭示之。五骑传玩，稽留遂久，又见马粪冷，以为信远而止不追。帝仅而获免。丁卯，加司徒王导大都督、假节，领扬州刺史，以丹阳尹温峤为中垒将军，与右将军卞敦守石头，以光禄勋应詹为护军将军、假节、督硃雀桥南诸军事，以尚书令郗鉴行卫将军、都