限售解禁！二手房挂牌量超15万套、挂牌价疯涨！真相是……

　　南京限售政策悄咪咪放宽后的第4天，二手房市场和业主都疯了！

　　有的中介平台不止传出了挂牌量超过15万的数据，河西、江核等区域的挂牌价疯狂上涨，挂牌量激增。

　　继不久前南京限购政策悄悄放宽，新房市场迎来回温后，如今“春风”似乎也吹进了二手房市场。

　　01

　　限售调整，提前解禁

　　江核二手房挂牌量激增

　　就在本周，南京限售政策悄悄迎来了调整，此前，南京取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，如今调整为预售商品房调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易，现售和二手房，还是以《不动产权证》登记受理时间满3年为准。

　　也就是说业主自己的房子距离能够正常入市买卖的时间，缩短了了很多。

　　此政策一实行，不少房源“提前解禁”，多个区域的二手房挂牌量激增。其中，以江北核心区表现尤为明显。据悉，某中介机构官网上显示，不到半个月的时间，浦口二手房挂牌量增长了1000余套。据市场人士介绍，正常情况下浦口的二手房挂牌量月均也不过1500套上下。

　　其中，江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦等次新房挂牌数量激增。按照此前的限售政策，这批次新房小区是还不能挂牌上市的，如今随着政策调整，这批小区也提前“解禁”。

　　根据南京链家网数据显示，目前这3个小区在近3天内，挂出不少房源并且已有中介带看了。

　　三个小区的整体挂牌均价大约4-5万元/㎡，不过扬子江金茂悦报价最高的一套已经超过了5.6万元/㎡，项目前期新房均价也不过才3.2万元/㎡左右，业主报价心理还是非常大胆的。

　　其实，不止江核，河西南、燕子矶等区域的挂牌量也增加不少。

　　另外，此前有消息称某大型中介平台内部数据显示限售政策放宽当天，全市二手房挂牌量便达到了15万套。不过，目前我们能看到的一些二手房平台挂牌数量基本都仍保持在13万套以上，据业内表示：业主挂牌需要签订出手委托协议，所以数据上传需要一定的时间。

　　至于南京二手房挂牌量能否达到15万套，我们不妨再等一等。

　　02

　　有涨有降、有抱团有抛售

　　业主心态仍处于试探阶段

　　除了挂牌量激增，不少业主对于挂牌价格的态度也大胆了起来。根据南京链家网显示，河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、朗诗熙华府等小区，均在近期新上了一批千万级以上的二手房房源。

　　位于鼓楼滨江的某小区，新挂出的一套建面约151㎡的房源，其挂牌均价则直逼8万元/㎡，总价高达1200万元，该套房源的房屋年限甚至未满2年。

　　不过，虽然有不少业主喊涨，但也有一些急于抛售主动降价的房源。今早，在朋友圈看到海峡城云玺湾一套建面约143㎡的房源，单价仅有4.86万元/㎡。目前，根据南京链家网显示，海峡城云玺湾小区的整体二手房挂牌均价大约也要在5.2万元/㎡了。

　　据中介表示，目前业主的心态还是处于试探阶段，挂牌价都是试试水而已。

　　不止如此，伴随着市场的波动，一些原先热度较高的例如河西南、大校场等板块，也有所降温，板块里业主们抱团的迹象也愈发明显起来。上周，河西南葛洲坝南京中国府一套法拍房吸引了不少人围观。

　　葛洲坝南京中国府建面约227.66㎡户型，成交总价1802万元，单价算下来7.92万元/㎡，项目此前均价为6.4万元/㎡。也就是说这个刚刚交付的楼盘，4个月涨价了15200元/㎡，总价算下来涨了接近350万。不过单价没有达到此前的市场预估价的8.2万元/㎡。

　　有意思的是，在竞价的过程中，最高一次举牌一次性加价了380万元，据小道消息称，这次举牌加价可能是业主们的自发行为。

　　除了河西南，南部新城的抱团行为则显得“幽默”不少，不久前一份《南部新城居民守则》刷爆了朋友圈，守则里罗列了11条支持南部新城的业主必做事件。虽然罗列的有些细则看起来更是饱含了“讽刺”的意味，虽然这份守则的出发点无法判断，但我们似乎也能看到守则背后想要督促业主联合起来的信念。

　　03

　　土拍政策或也将迎来调整

　　组合拳下的市场不妨期待一下

　　限购、限售的放宽，刺激了新房和二手房市场迎来了一定程度的回温。据悉，土拍政策也开始悄悄有了动作。

　　近期，在2022南京春季住宅用地招商合作推荐周的现场，全市约100幅、约500公顷的优质地块纷纷亮相。据悉，今年第二批集中供地计划将在本月中下旬亮相，包含34幅重点优质地块，分布于河西中、河西南、江心洲、燕子矶新城、大校场、雨核等热门板块。

　　据小道消息称，伴随着这次土拍，南京的土拍政策或将迎来调整，取消“商品房限价”来支持高品质住宅发展。

　　上月中下旬，南京今年第一批“两集中”地块迎来出让，意料之中，冷场了。其实早在这次土拍之前，就有消息称限价将被取消，不过第一批“两集中”土拍依然还是设置了未来毛坯限价。

　　不管本次土拍是否会取消商品房限价，从即将挂出的34幅重点地块来看，位置和质量都要优于第一批，我们不难看出本次土拍的诚意还是比较足的。

　　如果土拍政策迎来调整，那么今年南京的新房、二手房和土地市场在一套“组合拳”的刺激下，应该还是可以期待一下的。