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网传上海二批集中供地名单,明年的热门盘抢先看

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今年全国各城市的首轮集中供地都落下了帷幕,上海的第一批次拍地已经推迟,不过最近,有机构爆出了“疑似第二批次供地名单”。

虽然名单的真实性还有待考证,不过从公布的这些地块来看,大多是今年上半年上海土地市场推荐名单中的地块,这些地块本就在今年入市的名单中。

图源微信公众号土豆大会

信息仅供参考,具体以官方公示为准

从第二批传闻出让的地块来看,共有22幅,比去年第二批的20幅商品住宅地块还多了2幅。不过从这份名单中可以看出,市区地块大幅削减,仅有静安区有一幅宅地出让。

其余出让地块主要位于五大新城,其中临港新片区的供应量一如既往地大,预计有10幅涉宅地块。另外,名单中并未有浦东地块的身影,不排除后续会加入。

市区:仅1幅位于内环内的地块

先来看市中心仅有的一幅宅地,该地块位于静安不夜城板块北部,新静安、老静安的交界处,地块的容积率为2.0,房地联动价约为13万/平。

地块周边近年来有不少新房项目,例如此前入市的安康苑、华侨城苏河湾和龙盛福新里,还有预计在第二批入市的仁恒华发苏河世纪。若不出意外,该盘或以较高的规格标准打造。

青浦区:大虹桥三足鼎立将形成

青浦入市的2幅地块,一幅位于大虹桥徐泾,另一幅则在青浦的朱家角。其中西虹桥沪青平公路北侧44-12地块位于大虹桥核心区域。地块紧邻蟠龙府和虹桥璀璨公馆两个即将入市的大虹桥热盘。据悉,该出让地块的房地联动价依然为6万/平,并未出现涨幅。

由于蟠龙府和虹桥璀璨公馆体量都比较大,不会马上清盘,未来这里或将会形成“三足鼎立”的态势,此前两幅地块都由招商和象屿联合体拿下,那待出让地块是否会再次落入招商、象屿手中,还是被其他开发商抢得也是一大看点。

青浦的另一幅地块位于17号线淀山湖大道附近,规划为商住用地,地块周边已有大名城映湖、中环境秋月等别墅项目,该区域也属于青浦新城范畴,淀山湖大道地铁站有2大商业综合体,万达和东渡蛙城,算是青浦新城商业比较繁华的片区,不足之处就是距离市区较远,地块离地铁站也有3-4公里路程。

该地块并未有房地联动价,参考此前新房均价约3.9万/平,对于别墅产品来说房价并不算很高,如果你是在青浦新城上班或打算在这里落户定居的购房者可以考虑,市区客户就不太建议在这里上车了。

嘉定区:马陆地块质量上乘

嘉定这一次推出的3幅地块位置较为分散,其中两幅地块属于嘉定新城的大范围内,毕竟嘉定新城主城区已经很久都没有土地供应了。其中马陆镇复华园区地块距离11号线较远,不过其距离在建的嘉闵线更近些。

而工业区南门地块所属区域是嘉定新城的工业区,不过距离地铁站也较远,预计热度不会太高。

另外,嘉定本次推出的最优质的一幅宅地是位于马陆南地块,就在11号线马陆地铁站附近,容积率为2.5,据悉房地联动价在4.81万/平。地块与即将入市的金地马陆项目的新房指导价一致。

马陆也是继南翔后,目前嘉定离市区比较近的板块,本次出让地块的优势就是交通便利,马路地铁站旁有社区型商业配套,还有育才中学和马陆公园。不远处还有大融城,配套还是可圈可点。

松江区:地块位置整体欠佳

松江第二批传闻有4幅地块上架,除了大家比较熟悉的松江中山街道和佘山北,还有位置比较偏僻的华阳桥社区和小昆山区域。

其中,热度相对较高的有中山街道地块,中山街道位于松江新城,不过地块位置距离地铁站和万达广场稍远,地块离松江新城地铁站约2.7公里,离万达广场约3.6公里。

地块比起此前入市的金地丰盛道位置要稍逊,不过该地块的网传联动价4.7万/平,比起金地丰盛道5.2万/平价格要稍便宜,不过总的来看松江新城房价在五大现场中还是偏高的。

另外佘北的这幅地块更靠近青浦的赵巷板块,该片区遍布了很多别墅社区,不过其位置不如此前入市的中铁建花语江南,房地联动价4.77万/平,比中铁建花语江南5.1万/平价格要便宜。

剩余的两幅地块或许相对冷门,小昆山的项目此前去化都不太理想,而华阳桥地块则靠近车墩,周边配套比较薄弱,工业园区居多,大概率会是一幅相对冷门的地块。

奉贤区:两幅宅地位置优配套好

奉贤本次入市的两宗地块位置都还不错,其中一块位于08单元,位于上海之鱼的外围,属于不折不扣的湖景房,不过短板就是距离地铁站约1.6公里,好在未来会有15号线南延伸经过,能弥补出行短板。

奉贤另一幅21单元地块是块相当不错的地块,紧贴5号线奉浦大道站,不仅出行有优势,奉浦大道站上盖商业奉贤富力万达广场即将开业,这里也将成为奉贤新城的又一大商业圈。

临港新片区:全市供应量的大腿

在预计第二批入市地块中,临港几乎占据了半壁江山。在今年上海的土地供应计划中,临港的供应量较去年翻了三倍。

在这10幅地块中,有6幅地块位于环滴水湖区域,3幅地块位于位置较远的泥城。

环滴水湖一带的热度相对较高,其中一幅地块位于临港最热的101片区,不可否认,只要是101片区的新房,都是一房难求,且被103人才包揽,101片区开发已经趋于饱和,即便未来有地块出让也是零星的小地块,本次地块的房地联动价依然是3.3万/平,一二手房价倒挂明显,预计未来会成为“抢手货”。

本次101片区出让的地块是一幅商住办综合用地,一般来说商住用地比起纯宅地的热度要低,不过本地块的最大优势是位于临港大道地铁站旁边,101片区是临港的旅游片区,片区内游客多但是大型商业体还是比较匮乏的,未来这里或打造成为临港地铁站的上盖商业体,还是有很大的发展潜力的,因此该幅地块或吸引多家竞买人争夺。

临港新片区,易眼看房实拍

103顶尖科学家社区放出2幅涉宅地块,自贸区临港新片区PDC1-0401单元地块为住宅和租赁用地,另一幅则是纯宅地,两幅地块房地联动价均为3.3万/平。

去年6月中建二局和深圳鹏瑞竞得三宗宅地,总体量约49万方,房地联动价3.2万元/平。目前有大名城映晖、映玥、中建玖海云天等项目在售,中建玖海云天在第一批已经入市,认购均价为3.4万元/平。总体来看,103片区的新房内卷较为严重,在建的存量房已经有很多,未来还有源源不断的土地供应,这里的新房或并不好卖。

103顶尖科学家社区,易眼看房实拍

最后还有3幅105金融片区的新房,105片区目前还处于建设的初级阶段,发展进度落后于103片区。尚且不论这里未来的发展能级是否可以胜过103片区,不过105片区的优势是有轨交两港快线,能快速直达上海东站,届时搭乘机场联络线40分钟可到达虹桥。

临港另外3幅地块位于比较偏僻的泥城,泥城也算是滴水湖之外,目前发展还算不错的板块,泥城板块现已形成了万达广场、临港宝龙广场和绿地乐和城的商业配套,交通方面现在有中运量T1线,可以到达临港大道和滴水湖地铁站。

临港T1线示意图

其中,位置相对较好的地块是自贸区临港新片区04PD-0301 单元,该地块靠近泥城镇的中心位置,周边有绿地和宝龙两大商业,还有社区卫生服务中心,同时这里还位于临港中运量T1线的终点站。

相比之下,另外2幅地块虽然距离万达广场更近,不过远离镇中心位置,无论是周边的生活氛围还是交通配套都是比较薄弱的。

以上为网传第二批集中供地预计出让的名单,虽然大多位于郊区,不过有不少地块是靠近地铁,或位于配套成熟板块的,这些也是刚需买房人最看重的。更重要的是,多福地块的房地联动价并未出现波动,因此买房人也不用担心明年买房会踏空。

责任编辑:康家毅_NO4637

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