刚需、改善、豪宅，盘点顺义在售新盘

新房动态

顺义位于北京的东北方向，最开始大家提到顺义都会想到机场、中央别墅区的别墅。然而，这种情况从2020年开始不一样了，顺义区全年的新房成交量一下子达到了六千套，在北京16个区里排进了前4。

顺义未来将建设成为宜居宜业的国际空港新城和首都创新发展示范区，并构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，构建临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游等现代服务业发展体系。

顺义区为平原新城之一，涵盖了后沙峪、高丽营、牛栏山、马坡、仁和等10个板块， 今天我们就来盘点一下顺义现售的新房！

公园和御

今年2月16日，旭辉以14.07亿竞得顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046、6045地块顺义新城平各庄6046等地块，溢价率1%，设用地面积40739.62㎡，地块容积率2.0， 在其案名宣发视频上，有路劲地产何旭辉Logo，这意味着路劲将于旭辉共同开发该项目。

4月11，仅用时54天公布了其案名公园和御。

4月16日， 开放其城市展厅+都会展厅。

项目位置：位于顺义仁和板块。

项目情况：有14栋住宅楼，楼高6-11层，将打造从72㎡的两居、89㎡～115㎡平方米的三居。

价格方面：销售指导价4.4万/ ㎡ 计算，总价317万/套起，首套首付127万起。

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交通方面：距离地铁15号地铁线顺义站4公里，距离规划的地铁R4号线2公里，临近东六环路，燕京桥，自驾出行比较方便。轨道交通便利。

教育方面：项目将配建12班制幼儿园，附近有 仁和花园一区幼儿园、石园小学、第九中学等。

商业方面：紧邻顺义主城区。

医疗方面：北京文昌中医医院、顺义区仁和镇社区医院 、天坛医院等。

环境方面：仁和公园、潮白河滨河公园。

公园都会

2020年8月，顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块由城建+旭辉+首开联合体以 31.18亿元竞得 ，容积率为1.6。

2021年1月，案名公布公园都会。

2021年3月，售楼处开放。

2021年4月，项目开盘。

2022年4月7日，项目开盘加推。

项目位置：位于顺义区仁和镇，四至范围：北至规划林河南大街，东至规划林河中路，南至南环路、西至规划顺泰路。

项目情况：共规划37栋楼，以中间规划的社区公园园林为分界划分为南北两个居住社区， 项目户型为 72㎡两居，89㎡、95㎡、105㎡三居，127㎡四居。

价格方面：销售指导价3.9万/㎡，总价268万元/套起。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁15号线顺义站约6公里，项目西侧将配有一个公交总站，并设有从项目至地铁15号线顺义站的接驳车，临近通怀路、东六环、通顺路、机场高速等道路。

教育方面：项目东侧有一处在建的15班制幼儿园，西侧和北侧还有规划中小学教育用地。石园小学、顺义一中、顺义九中、鼎石、ISB、海嘉等国际学校。

商业方面：西侧自建1.9万平的商业综合体、鑫海韵通大卖场。若想要更好的休闲购物体验，则要驱车15分钟去往顺义核心商业区。

医疗方面：顺义妇幼保健院、顺义区医院。

环境方面： 仁和公园 、 顺义公园 。

龙湖·云河砚

2020年8月，顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6080、6081 、6082 、6084 、6086 地块由平安以 24.34亿元竞得 ，容积率为1.6。

2020年12月，龙湖在平安拿地的两个月后，入局操盘。

2020年12月，案名公布龙湖·云河砚。

2021年3月，售楼处开放并开盘。

2022年4月，项目加推并顺销。

项目位置：项目位于顺义区仁和镇，通顺路与南环路交汇东2公里。

项目情况：项目规划建设15栋楼，项目户型为90-120㎡三至四居小高层+洋房、150-375㎡叠拼产品。

价格方面：销售指导价3.7万/㎡，洋房为360万元/套起、叠拼700万起/套起。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁15号线顺义站约6公里，项目西侧将配有一个公交总站，并设有从项目至地铁15号线顺义站的接驳车，临近通怀路、东六环、通顺路、机场高速等道路。

教育方面：石园小学、顺义一中、顺义九中、鼎石、ISB、海嘉等国际学校。

商业方面：西北侧自建3.2万平的商业综合体，鑫海韵通大卖场。若想要更好的休闲购物体验，则要驱车15分钟去往顺义核心商业区。

医疗方面：顺义妇幼保健院、顺义区医院。

环境方面： 仁和公园、顺义公园。

路劲御和府

2020年8月，顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078地块由路劲以32.6亿元竞得 ，容积率为1.6。

2020年11月，案名公布为路劲御和府。

2020年12月，售楼处开放。

2021年1月，开盘顺销。

项目位置：项目位于顺义区仁和镇，通顺路与南环路交汇东2公里。

项目情况：项目户型为68㎡-128㎡两至四居。

价格方面：销售均价4万/㎡，首付最低仅需98万。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁15号线顺义站约6公里，临近双河大街、通顺路、京平高速、东六环路等。

教育方面：自身还配建6600㎡的15班制幼儿园， 石园小学、顺义一中、顺义九中、鼎石、ISB、海嘉等国际学校。

商业方面：西北侧自建3.2万平的商业综合体，鑫海韵通大卖场。若想要更好的休闲购物体验，则要驱车15分钟去往顺义核心商业区。

医疗方面：顺义妇幼保健院、顺义区医院、北京顺欣阳光医院、顺义区仁和第一人民医院。

环境方面： 仁和公园、顺义公园。

和锦华宸二期

2022年2月，北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块由保利+金地联合体以16.6亿元竞得，容积率为1.6，绿化率30%。

2021年 3 月，规划方案公示。

2022年 4 月，开盘热销。

项目位置：位于东六环外，顺义新城马坡板块。

项目情况：销售户型面积包括95㎡三居，126㎡四居。

价格方面：均价约4.2万/㎡，总价约399万起。

售楼处位置：

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交通方面：距离15号线顺义站距离项目约3公里，临近通顺路、京沈路。

教育方面：北京市牛栏山一中实验学校、顺义一中附小、顺义区第二中学、马坡小学、双兴小学、顺义区第八中学、北京市新府学外国语学校等。

商业方面：鲁能美丽汇、新世界百货、华联商场等综合商场。

医疗方面：北京中医医院顺义院区(在建）、顺义医院、顺义妇幼保健院等。

环境方面：马坡千亩森林公园、乡村高尔夫俱乐部等。

中建宸庐

2020年5月，顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块由中建一局以16.7亿元竞得。

2021年4月，产品信息曝光。

2021年6月，项目开盘。

项目位置：位于顺义马坡区域。

项目情况：销售户型面积包括123㎡三居、138㎡四居，170-310㎡叠拼。

价格方面：项目限均价4.2万元/m²。

售楼处位置：

交通方面：距离地铁15号线顺义站3.5公里，临近通顺路、京沈路。

教育方面：顺义区马坡小学、首师大附属顺义小学养正校区、北京市牛栏山一中实验学校、顺义第八中学。

商业方面：鲁能美丽汇、金宝park天阶、鑫海韵通大卖场。

医疗方面：北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京京顺医院。

环境方面：马坡千亩森林公园、马坡城市森林公园、卧龙公园、顺义新城滨河森林公园、减河公园。

中建宸庐·云起

2021年1月，顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067等地块由中建一局以40.61亿竞得，容积率为1.6，限高36米/30米，绿化率30%。 北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6066、6067地块由中建操盘，案名为中建宸庐·云起。

2021年 4 月，产品信息曝光。

2021年 6 月，首期开盘 。

2021年 11月，二期开盘。

项目位置：位于于北京顺义通顺路与大营二街交汇处西侧（顺义区政府西北角）。

项目情况：销售户型面积包括120㎡/140㎡三居。

价格方面：项目均价约4.2万/m²，总价约500万/套起。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁15号线顺义站3.5公里，临近通顺路、京沈路。

教育方面：顺义区马坡小学、首师大附属顺义小学养正校区、北京市牛栏山一中实验学校、顺义第八中学。

商业方面：项目北侧约200米处为项目自建的商业——中建·鲲熙里，西北侧为恒大的配建商业，东北侧政府规划有商业用地；鲁能美丽汇、金宝park天阶、鑫海韵通大卖场。

医疗方面：北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京京顺医院。

环境方面：马坡千亩森林公园、马坡城市森林公园、卧龙公园、顺义新城滨河森林公园、减河公园。

招商中建·顺义臻珑府

2021年1月，顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067等地块由中建一局以40.61亿竞得，容积率为1.6，限高36米/30米，绿化率30%。此后招商蛇口入股其中。

2021年 5 月，SY00-0013-6060地块案名公布为招商中建·顺义臻珑府。

2021年 6 月，售楼处开放。

2022年 1 月，首期开盘。

项目位置：顺义新城牛栏山一中实验学校北侧。

项目情况：78㎡两居，85㎡/89㎡/92㎡三居，113㎡/132㎡/134㎡四居。

价格方面：销售价格 约3.95万元/㎡起，总价约296万起，首付约118万。

售楼处位置：

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交通方面：项目距地铁15号线顺义站约3公里，邻近京密路、白马路、通顺路。

教育方面：牛栏山一中实验学校、首师大附小、马坡小学、双兴小学、新府学外国语学校、顺义国际学校-ISB、新京华国际学校。

商业方面：鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货。

医疗方面：北京中医医院（顺义医院）、顺义区医院、顺义妇幼保健院。

环境方面：潮白河、马坡千亩森林公园、奥林匹克水上公园、潮白河森林公园、减河公园。

顺鑫·颐和天璟禧润

2010年11月，顺鑫佳宇以13.7亿元竞拍位于北京市顺义区牛栏山镇居住（配建村民回迁房：200亩）及商业金融项目国有建设用地的使用权（510亩）。其中配建村民回迁房土地用来建设定向安置房项目，容积率1.6，绿化率30%，以满足2070户居民的回迁居住需求。

2017年 8 月，首期开盘。

2021年10月，二期开盘。

项目位置：位于顺义的牛栏山板块，紧邻潮白河背靠金牛山。

项目情况：建面约 120㎡、135㎡、160㎡、220㎡四居洋房和336-398㎡联排别墅。

价格方面：项目限均价3.3万/平。

售楼处位置：

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交通方面：紧邻京密路、京承高速、机场高速。

教育方面：顺义区牛栏山第二小学、龙湖小学、牛栏山第三小学、牛山中心小学、顺义区牛栏山、牛栏山第一中学、北京市顺义区牛栏山第二中学。

商业方面：鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货。

医疗方面：北京中医医院（顺义医院）、顺义区医院、顺义妇幼保健院。

环境方面：金牛山麓、潮白河畔、牛栏山公园、金牛公园、奥林匹克水上公园。

合景泰富·天汇

2018年12月，顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块由合景泰富以9.2亿元 竞得，容积率为1.45，绿化率30%。

2019年9月，首期开盘。

2020年5月，二期开盘 。

项目位置：位于顺义区牛栏山镇，北至安乐家园；东至张庄家园。

项目情况：在售的有 89m²和112 m²三居 。

价格方面：价格为3.7万/㎡，总价330万起。

售楼处位置：

交通方面：距离地铁站为15号线俸伯站8.7公里，临近京沈高速、大广高速、京承高速、通顺路、昌金路、白马路。

教育方面：项目南侧为教育规划用地， 牛栏山幼儿园、牛栏山第三小学、牛栏山第二中学。

商业方面：悠方购物中心、隆华购物中心、世纪华联和恒华购物中心。

医疗方面：北京中医医院（顺义医院）。

环境方面：规划全龄园林，设置儿童乐园、景观客厅、成人健身等不同组团。

北京国际社区

2019年8月，顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块由金茂+城建以43亿 元竞得，容积率为2，控高45米，绿化率30%。

2020年 3 月，一期开盘。

2020年 6 月，二期加推。

2021年 5 月，三期加推。

项目位置：位于位于顺义区北小营镇，东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。

项目情况：共计规划38栋楼，共3881户， 50㎡一居、60㎡/70㎡/81㎡两居、89/118㎡三居。

价格方面：限均价36903元/㎡，最高限价39753元/㎡，总价175万/套起。

售楼处位置：

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交通方面：项目距离地铁15号线俸伯站约10公里，目前已开通从项目到地铁俸伯站的公交专线，临近通怀路。

教育方面：项目南侧的两块教育用地打造12年一贯制小学-高中的双语学校， 北小营幼儿园、北小营中心小学、顺义第十三中学。

商业方面：项目自建约5000㎡商业。

医疗方面：项目将配建社区医疗院，北小营镇卫生院、顺义区医院、顺义中医院。

环境方面：休闲娱乐方面，打造1.3万㎡共享运动公园和1000㎡共享空间。。

和光瑞府

2021年2月，顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块由保利+华润联合体以67.77亿元+异地配建162162平米（18亿“异地建设资金”）+自持23%的成本竞得，容积率2.5，建筑控高45米。

2021年 7 月，产品信息曝光。

2021年9月，项目开盘。

2022年4月，项目加推。

项目位置：位于顺义新国展，中粮·祥云小镇南侧。

项目情况：打造109m²-150m²三至四居墅区平层。

价格方面：均价6.2万 元/㎡，总价680万/套起。

售楼处位置：

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交通方面：距离 地铁 15号线花梨坎站1.2公里。临近天北路、京密路、火沙路、机场北线高速。

教育方面：空港小学中粮校区、北京第二实验小学顺义分校、北京四中顺义分校、北京师范大学附属中学顺义分校、海嘉国际双语学校、新英才国际学校、鼎石国际学校。

商业方面：中粮·祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场。

医疗方面：北京翰洁吉源医院、北京方舟医院、顺义区空港医院。

环境方面：温榆河、湖景公园。

阳光城檀悦

2016年6月2日，阳光城以7.5亿元价格和配建6.8万平方米异地保障房为代价取得顺义后沙峪F2公建混合住宅用地。

2022年 2 月，示范区开放。

2022年 3 月，获得现房销售证并开盘。

项目位置：位于顺义后沙峪片。

项目情况：项目为现房销售， 88㎡三居。

价格方面：均价6万元/㎡，首套首付约200万起。

售楼处位置：

交通方面：距离地铁15号线花梨坎站2.3公里，紧邻京密路。

教育方面：空港小学、后沙峪中心小学、后沙峪第二小学、北京市第四中学(顺义分校)、海嘉国际双语学校、北京英国学校(顺义校区)、中央美术学院国际学院。

商业方面：中粮·祥云小镇。

医疗方面：北京翰洁吉源医院、北京方舟医院、顺义区空港医院。

环境方面：温榆河、湖景公园。

富力首开.金禧璞瑅

2019年6月，顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块由首开富力联合体以41亿元竞得。容积率1.5，限高24米，三通一平。

2020年6月，项目开盘。

项目位置：未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇处。

项目情况：整体规划18栋洋房、17栋叠拼及212席平墅产品，户型为140㎡四居及160㎡五居。纯墅产品使用面积约360-430㎡。

价格方面：销售均价不超过48641元/㎡，且最高销售单价不得超过51073元/㎡。洋房总价650万/套起，纯墅产品总价1250万/套起。

售楼处位置：

交通方面：临近定泗路、北清路。

教育方面：北京市顺义区高丽营学校、大东流中学。

商业方面：项目自身打造近6万平米国际级别康养社区，配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，祥云小镇、欧陆广场，奥特莱斯等等。

医疗方面：首都机场医院、空港医院、和睦家医院、友谊医院。

环境方面：罗马湖公园、滨水森林公园。

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