楼市是松绑了，但房贷我顶不住啊！

前两天，苏州二手房限售“5改3”政策一出台，掀起一波热烈讨论。

毕竟这可是近几年拥有“江苏首富”“万亿GDP”“最强地级市”多个头衔的强二线城市，在产业聚集走强、人口净流入持续增长的背景下，楼市居然松绑了？

放眼全国，从2月开始出现了不少“苏州”，许多二、三线城市纷纷从首付、限购限购、公积金贷款等方面纾解楼市压力。

有行业机构分析，一季度楼市调控达到157次，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。

今年以来，断供、裁员、失业……这类经历三天两头出现在社交平台上，疫情反复，难字当头。

截图：小红书

不少打工人直呼：今时今日只有把钱牢牢揣兜里，才最有安全感，买房，先省省吧。

楼市去年结的冰还没融，今年又断断续续下起了小雪。

强二线纷纷救市

限购、限售松开了

经济友好、人口流入、环境不赖

作为工业制造重镇的苏州，2020年GDP突破两万亿大关。

这几年的房价涨幅也在节节上扬，一度成为全国房价涨幅最高的城市之一，接着限售、限购就开始派上用场。

但苏州的房价一直不算太高，均价在全国甚至要低于南京、东莞、珠海等地。

从2020年下半年开始，全国楼市进入低迷期，苏州当地房地产市场的热度也迷了：金九银十惨淡、土地市场冷清、楼市库存升高。

后来政策有所回暖，到了今年市场基本面开始转好，苏州的首套房利率传出4字头，新房成交量也有所回涨。

这一波疫情，持续影响江浙沪，苏州二手房交易受到一定抑制，挂牌量多，但成交有限。

苏州24小时降价二手房

图源：诸葛找房

苏州去年4月份二手房成交量有8000套，到了今年3月仅成交3578套，直接对半斩。

此次政策调整也是针对二手房：二手房限售由“5年改3年”，但没有将限售取消，意味着后续还可以根据市场允许态势再次调整。

另外，在针对购房资格上，非苏州户籍居民家庭购房由社保连续2年改为累计2年。

对限售、限购政策进行调整是二线城市最多的操作。

郑州表示：如果子女、近亲属在郑工作、生活的，老年人来郑州投亲养老，投靠家庭可再购一套住房。

福州也加入了队伍：非户籍家庭在五城区内购房，无需提供近两年内满12个月医保、社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

在救市这方面上，还有座城市是最果断的。3月23日，哈尔滨废止了两年前的一纸限售令。

其实从去年10月份开始，这座东北省会城市就已经开始“自救”了，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

此前，哈尔滨的房价连跌7个月，跌得连亲妈都不认，人口又持续外流、库存压顶......这也是国内众多二、三线城市面临的尴尬局面。

对于开发商而言，今年在二、三、四线城市拍地就要更加谨慎了，避免最后造成供给过剩，要割肉甩卖。

现在蛋糕就那么大，只能各凭本事了，开发商也真是难。

一线城市缓慢回暖

广州“金三”成色不佳

那边厢闹得起劲，一线城市的政策调控幅度相对“稳如老狗”。

也传出过不少小道消息，比如说广州新房限价放松、接力贷又恢复了、深圳二手房指导价将于近期调整等等，但最后多数都没了下文。

毕竟一线城市的一举一动，那么多双眼睛在盯着。

不过在4月13日，二线城市的调控终于传导到一线城市。

上海成了首个对人才政策放松的一线城市，临港片区人才购房社保门槛由一年缩短为3至6个月！

相对于不咸不淡的1-2月，3月，一线城市确实迎来了一波回暖。新房方面，中指研究院监测到，一线城市成交量整体环比上升12%，其中北京升幅最大，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。

全国楼市成交量环比有所回暖

图源中指数据

以广州为例，跟年前相比，起码一、二手市场明显积极多了。

网易房产数据中心监测到，3月1日-24日共成交5300套新房；环比上涨51.3%，但和去年同期9100套的成交量相比，差距较大。

但在广州，部分板块存在高库存的现状，市场供大于求，在调控力度不减的情况下，部分库存量大、但不活跃的板块楼盘可能会采取以价换量的方式促销。

二手方面，据广州中原研究发展部数据，3月广州市二手住宅成交量为8413宗，环比2022年2月同期大涨101.5%，同比大减44%。

其中成交最高的是番禺，共成交1247套，同比涨了132.6%。

番禺大涨主要靠“明星盘”祈福新村贡献，22号线的开通为该区域带来了一定的利好。

广州中原发展研究部认为，随着房贷审批进一步优化，部分银行房贷利率进一步下调，还是刺激了不少买家入市欲望。

预计待疫情稳定，广州市场将能在较短时间内继续恢复。

疫情下，房贷还款吃紧

要不要买？得评估你自己

这轮救市，还给了你加点杠杆的机会。

先是菏泽打响将首付比例第一枪，首套房首付比例最低可至20%，北京、重庆、南宁、温州、惠州、佛山紧接着跟上。

在佛山，部分银行非限购区楼盘首付比例降低至20%。

在南宁、驻马店，二套房贷款首付由4成降为3成。

兰州叠加了“认贷不认房”政策，拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。

另外，不少地方的公积金额度、首付款比例、贷款期限都在松绑，其中还有针对三孩的具体细则，主要是提高三孩职工的公积金额度。

本想要想让你买房-结婚-生孩子一气呵成，但效果却一般。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当下，购房者预期不稳，收入前景看淡，疫情冲击等才是制约楼市最关键的因素，这些问题短期内还将继续影响楼市成交。

自去年至今，多个城市遭受疫情冲击，各行各业都受到一定影响。“还不起房贷”、“银行回应能否推迟还贷”这类新闻，经常冲上热搜。

疫情之下，房贷成了“达摩克利斯之剑”，这回，就不是杠杆要不要拉高，而是敢不敢拉的问题了。

如果不能确定自己持续赚钱的能力，这段时间还是先理性观望吧。

封面图源:网易房产广州站