网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

拿地销售比不能超过40%?有房企已接近100%

0
分享至


文/ 钟黛 编辑/ 江一苇

日前,关于监管部门要求已纳入“三道红线”试点的重点房企,买地金额不得超年度销售额40%”的消息刷屏,业内一阵风声鹤唳。而且,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

有试点房企向《21CBR》记者确认了这一消息,并表示,拿地销售比的统计和计算为权益销售口径,而非全口径统计数据。

多名分析师和业内人士表示,实际上,这不是一个新政策。去年8月份,央行和住建部提出“三道红线两观察”,要求参加座谈会的12家试点房企报送相关指标。

“三道红线”达标,即剔除预收款后的资产负债率小于70%,净负债率小于100%,现金短债比大于1倍。“两观察”达标,即经营活动现金流量净额为正,拿地资金总额不超过销售总额40%。

去年底,第二次座谈会召开,试点房企从12家扩大到30家,同时要求试点房企开始报送“两观察”指标。

加大买地投入,是增长型房企常见的做法。据克而瑞统计,2021年上半年,卓越集团的拿地销售比达94%,越秀地产为90%,建发房产、绿城中国分别以71%和65%的拿地销售比紧随其后。在41家主流房企中,有13家的拿地销售占比超过40%。

“如果这个政策逐步推广,就意味着房企排位要固化了。房地产靠高杠杆、高周转冲规模的模式行不通了。”一位长三角房企的区域投拓人士对《21CBR》记者直言。

有分析指出,新政的监管难度大,落地效果有待观察。中原地产首席分析师张大伟认为,在合作拿地、马甲拿地等方式之下,监管层难以窥得房企真实的权益拿地金额。

张大伟表示:“大量的房企开始合作拿地,小股操盘,明股实债。比如北京某项目,保险公司占大头,房企需要并表的时候并,不需要的时候直接不计算拿地金额。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,新政对于近期热衷收并购拿地的企业有冲击。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“新政对热点城市的影响会比较大。部分开发商还有做大规模的动力,特别是有些企业冲千亿、冲万亿的积极性很高,对这部分企业的影响也比较大。”

对拿地销售比的限制,意在进一步防范房企的金融风险。李宇嘉认为,高层对于楼市调控的总体要求是,只要控制住融资端,楼市的总体风险、房价上涨就是可控的。对融资端的监管将成为下一步楼市调控的主要路径,包括完善三道红线和贷款集中度。

旭辉CEO林峰表示,今年地产的调控进入深水区,特别是金融层面,是全主体、全方位、全联动的调控,施行了银行分级管控、企业三道红线、购房者按揭、地方政府的举债和出让金归口,将四大主体都纳入管控。而且从表内到表外,从境内到境外,从贷款到商票,无死角地把所有的正式和非正式通道全部堵上。

今年上半年,Top 100 房企融资规模明显萎缩,拿地金额依然增长。

据克而瑞的数据,2021年上半年,100家典型房企的累计融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%。

据中指研究院统计,2021年上半年,TOP100企业拿地总额约为1.65万亿元,同比增长4.6%,门槛值为37亿元,与去年同期相比明显提升。

有金融界高层人士预估,如果金融政策的收紧维持到年底,可能百强地产企业会有十家以上遇到资金困境。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-28 17:15:09
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

可达鸭面面观
2024-03-28 11:09:33
分红大户宣布:拟10派240元!

分红大户宣布:拟10派240元!

证券时报e公司
2024-03-28 20:55:07
内蒙古赤峰女子举报遭生父性侵:生父被批捕,检方称已有证据在审查

内蒙古赤峰女子举报遭生父性侵:生父被批捕,检方称已有证据在审查

封面新闻
2024-03-28 15:36:15
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

火山诗话
2024-03-28 21:16:16
女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

可达鸭面面观
2024-03-28 16:44:41
58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

180°视角
2024-03-28 15:36:28
黑天鹅来袭!大国汇率崩盘,美元强势反杀,我们将如何应对?

黑天鹅来袭!大国汇率崩盘,美元强势反杀,我们将如何应对?

云姐闲聊
2024-03-28 16:16:30
售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

贝克街探案官
2024-03-28 21:51:17
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
山西“订婚强奸案”涉彩礼纠纷一审宣判 男方提起上诉,自称有4点理由

山西“订婚强奸案”涉彩礼纠纷一审宣判 男方提起上诉,自称有4点理由

红星新闻
2024-03-28 17:29:19
考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

不掉线电波
2024-03-28 13:14:00
躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

回京历史梦
2024-03-28 17:37:56
今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

澎湃新闻
2024-03-28 22:38:29
2024-03-29 00:56:49
21世纪商业评论
21世纪商业评论
新商业的敏感者
4490文章数 58415关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

詹姆斯场边惊叹!16年前今天 疯三库里连续3场30+杀入精英8强

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
时尚
本地
游戏
旅游

亲子要闻

一个“甜甜的招呼”。

2024的流行色,一定离不开安可拉红

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

Fami通新一周销量榜 《碧姬公主 表演时刻!》登顶

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

无障碍浏览 进入关怀版