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74%土储布局一二线,弘阳地产继续“落位”大江苏

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3月30日,弘阳地产(01996.HK)召开线上业绩会,董事长曾焕沙携带新晋总裁袁春、执行董事及副总裁雷伟斌、首席财务官孙广平亮相现场。

尽管销售额突破千亿的目标“爽了约”,但管理层似乎仍对弘阳全年的业绩表现感到颇为满意。

回顾2020年这一年,弘阳地产实现合约销售额人民币865亿元,同比增长32.8%,而如果按照公司管理层年初制定的全年750亿元销售目标来看,弘阳地产的业绩目标完成率约为115%。

在保持规模的同时,弘阳地产的负债结构也不断优化,年报数据显示,弘阳地产2020年剔除预收款后的资产负债率约为69.4%,净负债率50.3%,现金短债比1.6倍,期内实现三条红线全部转绿。

“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”

2020年,弘阳首次对外正式提出“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的新战略布局。而在过去一年中,弘阳地产也在逐步深入贯彻上述布局战略。

数据显示,2020年,弘阳地产在江苏省的销售额为459亿元,成功步入省域十强。与此同时,2020年弘阳地产还在江苏储备了291.75亿元货值。截至2020年末,江苏的货值在弘阳地产总货值中占比达到56%。除了连云港外,弘阳地产2020年已实现江苏省全域化布局。

而在深耕都市圈方面,截至2020年末,弘阳地产已深耕布局长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈。据管理层现场透露,2020年其所获取的50个项目均位于上述都市圈内,且其中57%分布在二线以上城市,30%分布于强三线城市,弱三线及四线以下城市占比较低。

都市圈深耕战略也在2020年为弘阳地产带来可观的业绩成果。从弘阳地产的销售业绩具体构成上来看,新一线及二线城市合约销售占比高达82%,长三角区域合约销售额占比达到78%。

截至2020年12月31日,弘阳地产拥有2006万平方米土地储备,较2019年末增加18%左右,其中74%的土地储备位于一二线城市。除此之外,弘阳地产还正在不断储备粮仓型项目,截至2020年底,粮仓项目已达5个,能够支撑其未来规模与利润继续增长。

毛利率连降4年,商业百店计划搁置

伴随着行业地价攀升与重点城市新房严格限价的双重挤压下,房地产企业的利润被不断侵蚀,而弘阳似乎也遇到了利润率持续下滑的问题。

报告期内,弘阳地产实现营业收入人民币201.6亿元,同比增长32.9%。但毛利率和净利率这两项指标却已连续4年下降。

2018年,弘阳以“黑马”之姿登陆港交所,当时其毛利率为31.25%,较2017年的40.6%下跌9.35个百分点,而2020年弘阳地产的毛利率已经拦腰至22.36%;净利率也从2017年的两位数下滑至如今的个位数。

对此,弘阳地产在此次财报中解释称:“毛利率有所下降,主要是由于毛利率较高的产品收入确认比例较2019年同期有所下滑。”

袁春也在业绩会上回应称,未来希望能够通过收并购、商住联动的拿地,包括对融资成本的进一步优化,从而使得弘阳的盈利能力在行业保持一定的竞争力水平。

除了表达未来对于利润水平的期望之外,面向2021年,弘阳还将继续加大商业项目的投入力度,“未来三到五年,计划每年获取3至5个商业项目,通过好的商业项目落地,为公司获得稳定收入。”

截止目前,弘阳在建及运营的弘阳广场已有19座,但距离2017年曾焕沙提出的“百店千亿”的三年规划仍有很长的路要走。

2021年,随着整个地产行业将回归理性,回归经营本质,以利润为导向,并刚刚经历了核心高管出走的弘阳地产,又将达成怎样的新三年战略目标?

-END-

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