北上深房价永远涨的背后：社畜值得同情吗？

　　前段时间，京沪深等超一线城市密集出台极为严厉的楼市调控政策，其中上海出手最狠：

　　1月21日，上海8部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，对楼市进行了一次“外科手术级”的调控，并于1月22日就正式执行。其中包括：

　　限购升级，离婚追溯3年，打击假离婚买房现象。税费升级，增值税免征年限由2年变成五年，满五唯一坐实。刚需优先摇号，新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。此外还有限制认筹比例不超过1：3，提高认筹资金额度；项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。甚至为了防止炒房，要求价格明显低于周边二手房的新房涨价。

　　这些政策一出炉，各方对其效果争议不断，有人认为可以彻底刹住房价上涨的势头，有人觉得强行压制需求只会适得其反。本文无意探讨政策可能达到的效果，而是探讨这些政策出炉的原因，以及这些原因背后的一些现象。

　　之所以要推出如此严厉的政策，原因只有一个：这些地方的房价涨的太多了。以上海为例，18年楼市遭遇了一波寒冬，价格略有回落，19年底20年初又由于疫情萎缩了一波。但从20年下半年开始，上海楼市就不可遏制的复苏了。截止到上述政策出台之日，上海房价已经普遍涨了3%以上。原本就已涨到十几万一平，总价上千万的市中心楼盘尤其火爆，认筹率往往在200%到500%左右，简直丧心病狂，其疯狂程度几乎可以和前两年的深圳看起。

　　那么问题来了，为什么在大多数人眼里已经涨了很多的京沪深楼市，在大多数人一致看空的预期下，仍然往上节节攀升？其中最令人百思不得其解的问题是，这些动辄数百上千万甚至上亿，普通人奋斗一辈子都未必能攒到零头的房款，到底是哪些人能掏的出来呢？

　　这个问题不难回答，能够掏出巨资直接买下上亿豪宅的，大多都是创业者、高级经理人或某些guan员（你懂的）。如今股市实行注册制，大量良莠不齐的公司纷纷上市圈钱，这等于在批量制造亿万和千万富翁。科创版创立以来，已经经历了多次大规模的解禁潮，这些解禁而出的巨额资金，就有很多将一线城市的高端房地产作为首选的蓄水池流向。

　　这些巨富出手阔绰，但毕竟人数较少，属于金字塔顶端的那部分，他们购买的房产和普通人所关心的房产也没有太多交集。可以说，房价的持续和普遍的上涨，并不是这批最富之人的“功劳”，真正构成房价坚挺中流砥柱的，还是拥挤在大城市的中产和工薪阶级。

　　众所周知，中国是一个高税收低福利的国家，尤其在广大农村或城市化率较低的地方，不仅年收入很低，相关的福利也无法提供足够的保障。以养老金为例，农村老人的养老金往往只有几百块甚至一两百块钱，但相应的三四线城市和农村的物价，并没有比大城市低很多。疫情之下，大城市完善的医疗基础设施以及配套的物资供应再次显现了得天独厚的优势。在这个大背景下，大量人口仍打心眼里向往大城市，继续向大城市拥挤。

　　向大城市的拥挤确实抬高了房价，但这是人之常情的必然现象，并不需要对此多加指责。但真正的问题并不在此，而是隐藏在背后的一系列观念问题。

　　前几年，大家肯定都对一个词耳熟能详，那就是“刚需”。刚需这个概念，让很多在都市打拼的年轻人心生焦虑，觉得一定要把买一套房子作为自己必须达成的成就。在刚需中，又衍生出了一个“最重要”的概念：学区房。所谓的学区房，是有些学校仅向周边地区开放生源资格，不住在这一地区的就不能入读。学区房就是指这一范围内的房子。为了让儿女能读上想要的学校，各位家长八仙过海大显神通，但最直截了当的方法就是：买学区房。在无数望子成龙家长的支撑下，学区房的房价一路水涨船高。去年北京曾出台了限制学区房挂钩的政策，在政策出台前的几个月，相关可能受影响的学区房价格暴涨，一些看上去根本无法居住的简陋老破小都卖到了20万一平。小小的50平米，没有任何居家享受的蜗居房就要7-800万。而上海呢，一套13平的“绝佳位置”的破学区房，能卖到500万左右，没错，40万一平。

　　这一切，都是为了什么？有人说是为了孩子的将来拼一把，我们用逻辑简单推导一下，这样的“拼”一下是否值得。

　　对于大多数人来说，挤破头进入北京上海深圳是为了更好的生活，这是一个基本的锚，一切都以更好的生活为出发点。既然是为了更有质量的活着，花巨资买学区房为了孩子的“未来”，自己则背上一辈子的房贷。本来，一个月1-2万的收入足够一家三口生活的不错，买学区房之后，起码有一大半的收入要贡献给银行。而一般肯给孩子买学区房的，都不会吝啬在教育上的支出，一年各种培训班辅导班支出在10万以上的家庭数不胜数。笔者朋友曾经算了笔账，在她生活的高端圈子里，一年花百万给儿女上学补课的也不在少数。这样一来，原本阔绰的中产生活一下子变得紧巴巴的，说好的生活质量也一去不复返。这些还不是最有意思的，最有意思的是，等这些儿女长大以后，往往会经历同样的循环：在某个高校毕业，进入大厂找一份996工资还算丰厚的工作，然后买房结婚生子。当然，父母紧巴巴的学区房挤不下了，又要花大钱去买新的学区房，再背上跟着自己一辈子的贷款，继续为每个月高额的贷款奔波。更不用说，这其中的一大批人，在进入中年之后往往会在年轻人的竞争下收入减少甚至失去工作，辛辛苦苦买来的学区房，也许就成了被强制执行的法拍房。

　　这种循环，很有可能是绝大多数挤破头抢学区房的家庭的必然命运。

　　这样的人生，与其说是“人”生，不如说是社畜的生活。他们不是在生活，而是在“生存”。明明有机会摆脱这种悲催的轮回，却在因为盲目的跟着社会为他们设定的目标而陷入死循环。其最重要的原因不是在物质，而是在思想上，在tianchao式教育中培养出的人，大多数都不会去自主思考人生意义，只会盲目的遵循社会给出的模式行为，什么年纪应该结婚了，结婚了应该买房了，买房了应该要小孩了，小孩要送去哪些学校培养，所有的一切，全是人云亦云，亦步亦趋，丝毫没有自己的思想和选择。

　　如果说，动物在自然界中遵循自然本能而存活，这些人就是在社会中遵循社会本能而生存。在笔者看来，“社畜”一词是对这些人最好的描述。另一方面他们只考虑让小孩接受能考入名牌大学的教育，却从不在意这些教育会将他们的子女塑造成和他们一样社畜和小粉红，换句话说，这样的教育本来就无法培养出人格健全的人，而是为培养一代又一代韭菜量身定做的。这样的人和这样的人生，即便学历再高，工资再丰厚，也是不值得追求的，这只是一群社畜和他们的“畜生”罢了。

　　他们，既被学区房压垮，也是学区房价格如此之高的最重要的推手，而他们热衷的教育，也是让自己成为韭菜的“活水”。像这样只在乎所谓的成功，却对精神思想毫不在意的社畜群体，也许压根就不值得同情吧。

　　注：本文中的社畜，不包括那些在社会中为生存或理想努力打拼的人，只指本有机会提升生活质量却给自己套上某种愚蠢社会枷锁的群体。