赠予、使用权房均纳入核查,公司购房基本凉了。
2月6日上午9点,上海“1·21”楼市新政后首批公开认筹新房项目——闵行区建发浦上湾、宝山区经纬城市绿洲以及嘉定区金地峯范启动认筹,售楼处现场也正式公示了新政后的新盘项目的认筹细则。
(闵行区建发浦上湾认购现场)
基础积分向无房户倾斜
上海无房且五年内无购房记录的家庭将最为受益
细则指出,凡认筹人数超过规定比例的新房项目,都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购对象名下有房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
简单来说, 基础积分向无房户倾斜,上海无房、且五年内无购房记录的家庭将最为受益,基础分可以拿满60分。
年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得,认购对象的社保缴纳月数从2003年1月起算,认筹对象若为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认筹对象包括两个家庭以上的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
基础分:(满分60分)
1、家庭10分,单身0分
2、上海户口10分,非本市0分
3、上海无房20分,上海有房5分
4、无房:五年内无购房记录20分,五年内有购房记录0分
有房:五年内无购房记录5分,五年内有购房记录0分
年限分:(满分21.7分-52.08分)
1、社保缴纳月数自2003年1月起算,至2021年2月,上限217个月。
2、社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。(例如:宝山“经纬”确定的社保缴纳为每月为0.1分。)
总分计分细则:
总分=基础分+年限分
摇号入围人数比例上限1.3:1
公司购房、赠予、使用权房均纳入核查
建发浦上湾的认筹规还显示,拟认购对象的总组数与此次准售房源套数超过1.3:1的,应当启动计分排序程序。按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则。
凡企业参与认购的,若项目启动计分排序程序,不纳入公证摇号名单。
针对赠予,1月22日新政实施之日起,赠予其他人的房产,也仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则,就有效防止了部分购房者为了提高积分,而将房产赠与亲友。
此外,使用权房也将被记录到承租人名下。
当然,如果出现认购组数超过此次准售房源套数的比例小于1.3:1,则不再进行计分排序,全部纳入公证摇号。
按照建发浦上湾本批上市套数498套计算,确定入围比为1.3,并将以第647名对应的分数为入围分数线。
据该盘的一位销售经理介绍:“分数高低只能决定你入不入围,是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样,你达到了分数线才能进一所大学。但是,进了这个学校再摇号,摇号是机器来排序的,会把计分分值打乱,不是说60分都排在前面摇,25分就排在后面摇。”
(闵行区建发浦上湾认购现场)
网易房产还注意到,同一天开盘的宝山区经纬城市绿洲的售楼处,也在现场公示了类似的《入围规则》。
在购房者申报个人信息后,市房管局、民政局以及社保中心将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。
对于此次新政细则,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,体现了购房排序的导向,是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度,值得全国其他大城市的学习。
“类似计分制度能够真正保障刚需购房群体,对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言,其评分将最高,也能够真正优先获得购房资格和购房机会,进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力,其和此前各类政策一起,真正构建了上海较为完备的调控政策网。”
未来,上海其它热门楼盘认购或将试点计分制,但具体细则是否一致仍待进一步观察。
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