狂砸百亿！大湾区首座超级天街TOD，pick了东莞！

轨道枢纽，往往拥有改变城市格局的力量。

一张张交通密网的铺成，聚集庞大流量，而抓住TOD，挖掘亿万级人流价值，是一城再突破的核心所在。

而，东莞是将自己的未来，交给了TOD的。在融入大湾区，谋求万亿时代的关键时刻，东莞一口气规划了55座TOD，可窥见其决心。

其中茶山东莞站，作为内联全城、外接湾区的重要动脉，定位为东莞东北部发展新核心、东莞市区门户中心，承载一城未来交通+商业两大重任。

当然，要足够重磅的项目，才能撑起这座与众不同的TOD。纵观全国优质TOD项目，龙湖天街是不二之选。

| 龙湖打造的重庆北城天街效果图

龙湖天街，中国商业中的超级IP

放眼世界，从纽约到东京，从香港到广州，这些国际一线城市TOD地标的背后，都有一座强大的商业地标加持。

再看东莞，在TOD的建设上，还尚未有成功案例，而在商业打造上同样薄弱，能代表一座城市的商业体，始终没有出现。

而这时，作为TOD先行者龙湖的出现，为东莞站TOD带来的超级天街，恰是带着改变城市的使命而来。

| 龙湖天街布局图

龙湖，应该是国内地产企业中，在TOD领域探索最深，打造理念最系统，打造意识最为超前的一家。

它在TOD领域的探索，最早从2003年开始，目前已在全国布局了65个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积900余万平方米。

| 龙湖商业版图

而天街系列，是龙湖的商业旗舰品牌，目前在全国布局了40余座。当然，这个数据仍在不断增长中，势头正猛。

从2003年重庆北城天街诞生，龙湖的每一座天街，都没有选择复制，但有着相同的选址观：即深耕一线，非城市中心不选、地铁上盖、人口及消费力成熟区域。

而龙湖天街也真正做到了，天街所在，即中心所在。

比如，重庆时代天街、成都时代天街、北京长楹天街、杭州滨江天街等，无一不是区域地标之作。

左右滑动查看龙湖天街作品

当然，天街成功的背后，是龙湖庞大的商业体系在支撑。

17年经验总结出的TOD选址逻辑，17年服务训练出来的经营能力，17年合作积累下来的4500余家品牌网。

可以预见，随之而来的茶山东莞站TOD，必定会率先成为名片，改变一座城，改变整个片区的格局与升值逻辑。

| 龙湖金地天曜城意向图

而，“TOD先行者＋龙湖天街”两大IP强势组合，打造的湾区首座龙湖天街——龙湖金地天曜城，注定不凡。

约60万㎡天街TOD大城，约10万㎡湾区首座天街，建面约89-121㎡三至四房，预计年内入市，将为东莞带来无限想象。

据悉，10月21日，项目将于南城康帝国际酒店，举办东莞首个星空穹顶发布会，感兴趣的朋友可识别文章底部图片参与。

茶山东莞站TOD，兑现千万流量价值

聪明人会发现，东莞的下一个城市大动作，在于TOD。

而东莞规划的55座TOD，茶山东莞站TOD又极为特别。

地处东莞地铁2号线、广深城际铁路、地铁17号线（规划中）、有轨电车交汇点——四轨交汇，这便是机遇所在。

作为东莞四大枢纽之一，茶山东莞站是链接湾区的超大枢纽。于此而过的流量，是千万级别的，价值不言而喻。

龙湖深谙轨道是兑现城市红利最有效的方式，一早便嗅觉灵敏地注意到这片机遇之地——四轨交汇的茶山东莞站。

| 龙湖金地天曜城交通区位图

茶山东莞站作为广深城际的重要中间站点，是连通广深经济圈的重要枢纽。于此出发20分钟即达广州城区，40分钟至深圳城区，极为便利。

再看地铁，从茶山东莞站TOD出发，乘坐地铁R2线，5站到东城、7站达国贸。未来，地铁17号线规划落地，又能畅达东莞各地。

当然，被眷顾的不止地铁，无红绿灯阻挡的桑茶快线、迎宾大道，大大缩短了茶山东莞站与城区的距离，10分钟可达东莞市区。

而围绕茶山东莞站、生态园、松山湖环湖三地，有轨电车（轻轨线）的建设也在同步启动，建成后可畅达松山湖。

然而，TOD带来的，不只生活的便利性，还有强劲的资产升值空间。

第一太平戴维斯研究指出，枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价值高出42%。

反之，远离地铁3~4公里，价格要低24%以上。

| 全国各地龙湖天街物业增值情况

作为“TOD先行者＋龙湖天街”两大IP强势打造的茶山东莞站TOD，必定会拉动巨量人流、商业汇集，从而拉高版块物业增值价值。

以重庆龙湖时代天街为例，项目均价约21000元/平，而周边二手房价仅13000元/平，整整高出周边60%，物业价值有目共睹。

而对于这种多轨交汇且还没暂时启动的TOD物业，龙湖金地天曜城的出现，标志着茶山东莞站TOD轨道物业价值，正式迎来兑现之路。

湾区首座龙湖天街，焕新一座城的想象

在传统的城市规划中，住宅区是住宅区，商业区是商业区，如果住的位置很偏，出门买个菜都成问题。

而茶山东莞站TOD把交通、医疗、教育、商业、市政配套等巧妙融合。步行10分钟范围内，一座城市该有的生活配套触手可及。

所以，在湾区首座龙湖天街——龙湖金地天曜城，居住生活根本不是事儿。站城一体带来的垂直都市，让璀璨生活，不过是下楼直达。

| 商业示意图，图源视觉中国

在这里，繁华商业已融入至生活日常，一场浪漫的烛光晚餐、觥筹交错商务晚会、与家人日常购物等，生活就在几百米步行距离中展开。

走出小区，茶山东莞站TOD汇聚了顶级市政配套，如茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园、茶山政府、东莞儿童医院、茶山医院等应有尽有。

| 教育示意图，图源视觉中国

当然，周边教育资源同样丰富，3公里内有茶山中心小学、石龙中学，孩子上学不用愁。

另外，通过东莞站枢纽，公交、火车、地铁随心而动，去湾区各城极为便利，随时都能来一场短暂的跨城之旅。

可以说，居住在龙湖金地天曜城，未来生活将变得更为高效，便利。

约60万平TOD大城，有什么魅力？

出行、配套都无与伦比，那么项目的居住体验呢？

很多TOD项目的性质均为商办，一套住宅都没有，但龙湖金地天曜城不同，其不仅规划了洋房，而且在舒适度上有诸多突破。

| 龙湖金地天曜城意向图

住宅楼栋整体南北朝向，丰富的天际线+超大玻璃窗设计，最大化利用景观视野，并保证每栋住宅采光充足。

2梯4户的设计，拒绝焦急的等候，拒绝摩肩接踵的电梯空间，舒适度不言而喻。

与此同时，还将金地科学筑家“园林微气候景观”与龙湖“五维园林”完美结合，重新定义TOD之上未来社区。

通过380m健康跑道串联起景观会客、儿童场地、青年场地、老年活动、宠物乐园，打造全龄段社区场景。

| 全龄景观社区示意图，图源视觉中国

在这里，可以让每一位业主的需求，都能被妥帖照顾。

这正是龙湖金地天曜城所独具的——不仅仅提供一个隐匿于TOD之上的居所，更围绕东莞人的生活方式、工作方式，建构一整套丰富的社交场景。

当然，项目的硬件强，服务的软实力，更不能马虎。金地物业，提供高端定制服务，让每一位业主，都能够得到贴心的服务与尊重。

| 龙湖金地天曜城物业示意图

由此可见，龙湖金地天曜城，湾区首个龙湖天街综合体，约60万平的总体量，打造建面约89-121㎡TOD，一所无所不包的城市综合体，定会为生活带来无限想象。